预售合同买受人贷款不过可以退房吗

（一）因不可归责于双方原因贷款未获批，如政策变化，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息后退房。建议买受人及时与开发商沟通，收集政策变化等相关证据，按程序办理退房。

（二）因买受人自身原因无法贷款，构成违约。若开发商追究责任，通常不能随意退房；若坚持退房，需承担违约责任。建议买受人提前了解自身信用和收入情况，与开发商协商解决办法，如延长付款期限等。

（三）因开发商原因导致贷款未通过，买受人可要求解除合同并退房，开发商应退还已付购房款及利息并承担赔偿责任。建议买受人保留开发商手续不全等证据，与开发商协商退款赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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法律分析：
（1）当出现不可归责于双方的因素，像政策发生变动使得贷款未获批，在此情形下，买受人有权利请求解除预售合同，同时要求返还已支付的购房款以及对应的利息，达成退房目的。
（2）要是因为买受人自身的问题，例如信用状况不佳、收入水平未达到要求而无法获得贷款，买受人的行为就构成了违约。一般情况下，买受人不能随意退房；若执意退房，需依照合同承担违约责任，常见的是支付违约金。
（3）倘若由于开发商的原因，比如相关手续不齐全等，造成贷款审批未能通过，买受人可提出解除合同并退房，开发商需退还已收的购房款及利息，并且承担相应的赔偿责任。

提醒：预售合同贷款问题复杂，不同原因处理方式不同，建议遇到此类情况咨询专业人士分析。
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结论：
预售合同买受人贷款不过能否退房取决于具体原因，不可归责于双方的原因、开发商原因导致的可退房，买受人自身原因通常不能随意退房。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，当出现不可归责于双方的情况，如政策变化致使贷款未获批，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息，此时退房合理合法。若因买受人自身信用不良、收入不达标等原因无法贷款，其行为构成违约，开发商有权按合同约定追究违约责任，随意退房需承担如支付违约金等后果。而若是开发商手续不全等自身原因造成贷款未通过，买受人有权要求解除合同退房，开发商需退还已付购房款及利息并承担赔偿责任。如果在预售合同贷款及退房问题上遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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预售合同买受人贷款不过能否退房要分情况处理。不可归责于双方原因，如政策变化致贷款未获批，买受人可解除合同、返还已付购房款及利息后退房。

若因买受人自身信用不良、收入不达标等问题无法贷款，其构成违约，开发商有权追究违约责任，一般不能随意退房，坚持退房需承担违约金等责任。

若因开发商手续不全等原因使贷款未通过，买受人可要求解除合同退房，开发商要退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

解决措施和建议如下：
1.签订预售合同前，买受人应充分了解自身贷款资格和能力。
2.合同中明确约定贷款未获批的处理方式和违约责任。
3.遇到问题及时与开发商沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
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1.因不可归责于双方的因素，像政策调整使贷款未获批，买受人能解除合同、退已付房款及利息，可退房。

2.若因买受人自身问题，比如信用差、收入不够而无法贷款，买受人违约。开发商可追究责任，一般不能随意退房，坚持退需担责，可能要付违约金。

3.要是开发商的问题，如手续不全导致贷款未过，买受人可解除合同退房，开发商要退还房款及利息，还要担责赔偿。