吉林省对物业管理小区，闲房屋的物业费如何收取。?

吉林省物业管理小区闲置房屋物业费缴纳可能面临以下法律风险：
1、滞纳金及诉讼风险：若业主未按合同或政策缴纳物业费，物业公司有权根据合同约定收取滞纳金（通常为每日按欠费金额的千分之三以内计算）。例如，长春某小区业主王某因房屋闲置拒交物业费，被物业公司起诉后，法院判决王某支付物业费及滞纳金共计1.2万元。2、信用记录影响风险：部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用体系，长期拖欠可能影响业主信用记录。例如，吉林市某业主因拖欠闲置房屋物业费被列入失信名单，导致其后续贷款申请被拒。
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吉林省物业管理小区闲置房屋的物业费缴纳，可采取以下实用行动建议：
1、核查物业合同：仔细查阅物业服务合同中关于“闲置房屋”“空置房”物业费的具体条款，确认是否有减免约定或特殊收费标准，这是处理问题的直接依据。2、咨询当地住建部门：联系房屋所在城市的住建局物业科或街道办，了解吉林省及本地最新的闲置房屋物业费政策（如是否有减免比例、申请流程等），获取官方指导意见。3、收集闲置证明材料：如房屋水电气缴费记录（显示用量极低）、物业巡检记录、未装修证明等，作为与物业公司协商的证据，证明房屋确处于闲置状态。4、主动与物业公司协商：携带合同和闲置证明，与物业公司沟通物业费缴纳事宜，争取按政策或合同约定的优惠比例缴纳，避免直接拖欠引发纠纷。选择解决方案时，需重点考虑物业合同约定与地方政策的一致性，优先通过协商解决以降低时间和经济成本。若协商无果或对政策理解有争议，建议进一步咨询专业律师，制定针对性处理方案。
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针对吉林省物业管理小区闲置房屋的物业费收取问题，可依据《物业管理条例》及《吉林省物业管理条例》的相关规定进行分析。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”同时，《吉林省物业管理条例》明确“空置房屋的物业费收费标准由业主和物业服务企业按照合同约定执行，无约定的参照当地政府指导价”。因此，吉林省闲置房屋物业费的核心依据是物业合同，合同有约定的按约定执行；若无约定，则需参考吉林省或当地政府发布的指导价，可能存在按比例减免的情况，但业主不能以房屋闲置为由完全拒交物业费。
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吉林省对物业管理小区闲置房屋的物业费收取，需结合物业合同约定和当地政策综合确定。以下从不同情况为您详细说明：
如果物业合同中明确约定了闲置房屋物业费的收取标准（如按全额、70%或其他比例收取），则应优先按照合同约定执行。若合同未作明确约定，需参照吉林省或房屋所在城市的物业管理政策规定，部分地区可能对闲置房屋物业费设置减免比例（例如不超过全额的70%）。若当地政策也无特殊规定，原则上业主仍需全额缴纳物业费，因为物业公司提供的公共区域服务（如安保、清洁、绿化等）并不因房屋闲置而停止。