离婚协议约定房子不能出售有效吗

法律分析：
（1）离婚协议约定房子不能出售通常有效。离婚协议是双方自愿就离婚及相关事项达成的协议，只要内容合法、不违背公序良俗且为真实意思表示，便受法律保护，此约定是对夫妻共同财产处分权的限制，在夫妻间有约束力。
（2）然而涉及善意第三人时情况有变。若一方违反约定将房子卖给不知情的第三人并完成过户，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权。此时，另一方无法要求第三人返还房屋，只能依据离婚协议要求违约方承担违约责任。

提醒：
签订离婚协议约定房屋处分限制时要谨慎。若遇一方违反约定卖房情况，不同案情解决办法有别，建议咨询以进一步分析。
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1.离婚协议约定房子不能出售通常有效。离婚协议是夫妻自愿就离婚相关事项达成的协议，只要内容不违法、不违背公序良俗且为双方真实意思表示，便具有法律效力。约定房子不能出售属于对夫妻共同财产处分权的限制，在夫妻之间有约束力。
2.若涉及善意第三人情况不同。当一方违反约定将房子卖给不知情第三人并完成过户，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权。
3.建议夫妻在离婚协议中明确约定违约责任，以保障自身权益。若遇到一方违约将房子卖给善意第三人的情况，另一方应及时收集证据，依据离婚协议要求违约方承担违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。
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结论：
离婚协议约定房子不能出售通常有效，在夫妻间有约束力，但涉及善意第三人时情况不同。
法律解析：
离婚协议是夫妻双方自愿就离婚相关事项达成的协议，只要内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且是真实意思表示，便具有法律效力。约定房子不能出售属于对夫妻共同财产处分权的限制，此约定在夫妻之间有效。然而，若一方违反约定将房子卖给不知情的第三人并完成过户，第三人可能基于善意取得制度获得房屋所有权。此时，另一方只能依据离婚协议要求违约方承担违约责任。如果您在离婚财产分割等相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便获取更精准有效的法律建议。
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（一）夫妻双方在签订离婚协议约定房子不能出售时，要确保协议是双方真实意愿表达，内容不违法违规、不违背公序良俗，以保障协议在夫妻间的有效性。
（二）若担心对方违反约定出售房屋，可到相关部门进行产权登记限制或留存协议等相关证据，以便在对方违约时维护自身权益。
（三）当涉及善意第三人时，若第三人已基于善意取得制度获得房屋所有权，受损害方应及时依据离婚协议追究违约方违约责任，可通过协商或法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.离婚协议约定房子不能出售通常有效。只要协议是双方自愿达成，内容不违法、不违背公序良俗，就能产生法律效力。
2.此约定限制了夫妻对共同房产的处分权，在夫妻间有约束力。
3.若涉及善意第三人，情况有变。如一方违约卖房且完成过户，第三人可依善意取得制度获房屋所有权，另一方只能要求违约方担责。