法院能否执行被执行人唯一房产

1.法院能执行被执行人唯一房产。存在以下情况时可强制执行：一是对被执行人有扶养义务的人，名下有能维持生活的居住房屋。
2.执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋以逃避债务。
3.申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其家属提供居住房，或同意从房屋变价款中扣五至八年租金。执行要保障被执行人及其家属基本居住权益，满足上述条件法院就能依法执行。
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结论：法院在特定情形下可以执行被执行人的唯一房产。
法律解析：法院执行被执行人唯一房产需符合一定条件。这些条件包括被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋；被执行人在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋；申请执行人按廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或从房屋变价款中扣除五至八年租金。法院执行时要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，在确保他们有必要居住场所后，可依法对唯一房产进行执行。若遇到涉及法院执行唯一房产相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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法院在特定情形下可以执行被执行人唯一房产。主要情形包括：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。

解决措施和建议如下：
1.法院在执行前应严格审查是否符合可执行唯一房产的情形，避免错误执行。
2.申请执行人要积极按照规定为被执行人及其所扶养家属提供居住保障或预留租金。
3.执行过程中，注重保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，做好沟通和安置工作。
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法律分析：
（1）通常情况下，人们认为被执行人的唯一房产不能被执行，但实际上存在特殊情况。若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，法院可执行其唯一房产。这意味着被执行人并非无其他居住保障途径。
（2）执行依据生效后，若被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋，此时法院也能执行其唯一房产。这是对被执行人恶意逃避债务行为的一种规制。
（3）当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时，法院同样可执行。此规定在保障申请执行人权益的同时，也保障了被执行人及其家属的基本居住权益。

提醒：
被执行人应避免为逃避债务恶意转让名下房屋，申请执行人在执行此类案件时可考虑按规定提供居住保障或预留租金。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想促使法院执行被执行人唯一房产，可先调查对被执行人有扶养义务的人名下房产情况，若其名下有能维持生活必需的居住房屋，可向法院提供此证据。
（二）留意被执行人在执行依据生效后的房产转让行为，若其为逃避债务转让名下其他房屋，收集相关转让证据提交给法院。
（三）申请执行人可以按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，并将方案告知法院。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。