想退房子定金怎么退

1.因开发商违规，像没拿到预售许可证，购房者能要求全额退定金。先和开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或起诉。

2.若购房者自身不想买，定金通常不退。不过可和开发商协商，说明特殊情况争取退部分。

3.因不可归责双方的事由，如政策变化无法购房，购房者可要求退定金。收集政策文件和开发商沟通，协商无果可走法律途径。
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1.退房子定金要依据不同情况处理。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求全额退还定金。这种情况下可先与开发商协商，协商不成则向住建部门投诉或通过诉讼解决。
2.若因购房者自身不想买房，定金通常不予退还。不过可以尝试与开发商协商，向其说明特殊情况，看能否争取退还部分定金。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策变化致使无法购房，购房者可要求退还定金。此时要收集相关政策文件和开发商沟通，协商无果就走法律途径。建议购房者在遇到定金退还问题时，先明确责任归属，积极与开发商沟通，保留好相关证据，必要时果断运用法律手段维护自身权益。
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结论：
退房子定金分情况处理，开发商违规可全额退，购房者自身原因一般难退但可协商，不可归责双方事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，属于违约，购房者有权要求全额退还定金，可先协商，协商不成可向住建部门投诉或诉讼。若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，不过可与开发商说明特殊情况协商争取部分退还。因不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法购房，购房者可要求退还定金，可收集政策文件沟通，协商无果走法律途径。如果在退定金过程中遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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（一）开发商原因：若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可先和开发商友好协商，争取全额退还定金。若协商不成，可向住建部门投诉其违规行为，也可向法院提起诉讼维护权益。

（二）购房者自身原因：若因自身不想买房，虽定金按常规不予退还，但可与开发商说明特殊情况，尝试协商退还部分定金。

（三）不可归责于双方的事由：如政策变化导致无法购房，购房者收集好相关政策文件和开发商沟通退还定金。若协商不成，可走法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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法律分析：
（1）开发商存在违规行为，像未取得预售许可证等，购房者有权利要求全额退还定金。可先与开发商友好协商，若协商失败，可向住建部门投诉以借助行政力量解决，也可通过提起诉讼的方式，依靠法律手段维护自身权益。
（2）购房者自身原因不想买房时，通常定金不予退还。不过可以尝试和开发商协商，详细说明特殊情况，看能否争取退还部分定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化致使无法购房，购房者能够要求退还定金。应收集好相关政策文件与开发商沟通，若协商没有结果，可通过法律途径解决。

提醒：
退定金情况复杂，不同情形处理方式有别。若遇到难题，建议咨询专业法律意见。