起诉离婚房子只有一套怎样分割

起诉离婚分割唯一房屋时：
若为夫妻共同财产，分割方式有三：双方都要房，可竞价；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要，可拍卖变卖后分割价款。
若为一方婚前财产，归该方，但婚后共同还贷及增值部分，需补偿另一方。
法院判决会照顾子女、女方和无过错方权益，公平分割。
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1.起诉离婚时仅一套房屋的分割要综合多因素判定。若属夫妻共同财产，有三种分割方式，即双方竞价取得房屋所有权、一方取得所有权并补偿另一方、拍卖变卖房屋分割价款。若为一方婚前个人财产，虽归其所有，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。
2.解决措施和建议：夫妻双方可先自行协商，确定合适的分割方式，避免矛盾激化。在协商时应充分考虑对方权益，遵循公平原则。如果协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合实际情况公正判决。双方需积极配合法院提供房屋相关资料，如出资证明、购房合同等，以助法院准确判定。
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结论：
起诉离婚时房屋分割需依房屋性质、出资情况判定。共同财产有竞价、补偿、拍卖变卖价款分割三种方式；一方婚前财产归其所有，但需补偿婚后共同还贷及增值部分，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则公平分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在起诉离婚涉及房屋分割时，对于夫妻共同财产性质的房屋，为保障双方权益，有多种分割途径。双方都想要房屋所有权，通过竞价方式能让房屋归出价高者，体现市场价值规律。一方想要房屋，经评估给予另一方补偿，平衡了双方利益。双方都不想要房屋，拍卖、变卖后分割价款，使房屋变现便于分配。若房屋是一方婚前个人财产，虽然产权归其所有，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，给予另一方补偿是合理公平的。法院在判决时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，确保分割结果符合实际情况。如果您在离婚房屋分割方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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（一）判断房屋性质和出资情况，明确房屋是夫妻共同财产还是一方婚前个人财产。
（二）若为夫妻共同财产，根据双方意愿选择分割方式。双方都想要房屋，可竞价取得；一方想要，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不想要，对房屋拍卖、变卖后分割价款。
（三）若为一方婚前个人财产，离婚时归该方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）在分割时要考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）起诉离婚时涉及一套房屋分割，需考虑房屋性质和出资情况。对于夫妻共同财产的房屋，有三种常见分割方式。双方都想要房屋所有权，可通过竞价获得；一方要所有权，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不想要，可对房屋拍卖、变卖后分割价款。
（2）若房屋是一方婚前个人财产，离婚时归该方，但婚后共同还贷及增值部分要补偿另一方。法院判决遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合实际公平分割。

提醒：
起诉离婚房屋分割情况复杂，不同出资和性质对应不同处理方式，建议咨询以获得针对性分析。